图说：新小区封阳台 来源/采访对象供图（下同）
闵行区七宝镇一小区作为2025年初新交付的住宅项目，因业主擅自封阳台、私搭地下室隔层等问题引发集中投诉，存在破坏房屋结构、堵塞消防通道等安全隐患，严重威胁居民生命财产安全，影响小区整体环境秩序。
图说：执法队员整治现场
在闵行区城管局拆违组指导下，七宝镇综合行政执法队（整违条线）以“早宣传、早发现、早处置”为原则，在小区交付初期即联合居委、物业开展普法宣传：设置法规宣传展板、举办专题普法讲座，明确告知业主装修规范及违建后果；要求物业严格履行装饰装修备案制度，对钢筋、混凝土等建材进出实行登记核查，从源头阻断违建材料入场。
中队还牵头召开“四位一体”协调会，组织房管、司法、城运等部门及业主代表共同协商：依据《上海市住宅物业管理规定》，明确封窗行为需经规划审批，擅自施工属违法行为；通过开发商、物业与业主三方沟通，厘清产证面积计算规则，化解误解矛盾，引导投诉方暂缓集中信访。
对地下室违建隔层问题，执法队启动“在建快拆”机制：接到物业举报后，48小时内完成现场核查、责令停工，约谈涉事业主开展警示教育；督促业主一周内自行拆除隔层构筑物，恢复原貌，并清运建筑垃圾，避免效仿行为扩散。
七宝镇综合行政执法队以该新交付小区治理为样本，深化“城管进社区”模式；形成“政府主导、物业履职、业主自律”的治理闭环。
来源:新民晚报 作者：陆常青